Der Traum vom Eigentum in Berlin: So hat ihn sich mein langjähriger Kunde François erfüllt
Ein Leitfaden für französische Käufer

Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, zieht Menschen aus aller Welt an – und das aus gutem Grund. Mit ihrer reichen Geschichte, kulturellen Vielfalt und dynamischen Lebensart ist Berlin ein begehrter Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren. Auch für meinen Kunden François. Er ist Expat und hat sich hier seinen Immobilienwunsch erfüllt. Wenn du wie er darüber nachdenkst, eine Wohnung in Berlin zu kaufen, gibt es wichtige Aspekte zu beachten. Hier ist ein umfassender Leitfaden für dich.

1. Rechtliche Rahmenbedingungen

Hier genießen wir alle eine gewisse europäische Freiheit. So wie du in der EU freizügig deinen Wohnsitz und Arbeitsplatz gewählt hast, suchst du dir auch dein Eigentum aus.

Da du als EU-Bürger das Recht hast in Deutschland Immobilien zu erwerben, brauchst du jetzt eigentlich nur noch die Machbarkeit zu prüfen und dir deine Immobilie auszusuchen.
Bei der Prüfung der Machbarkeit begleite ich dich gern.

Die Spree in Berlin. Im Kanal sind mehrere Haus- und Lastenboote zu sehen. Am Rand stehen Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen.

2. Finanzierungsmöglichkeiten

Die Finanzierung ist ein entscheidender Schritt beim Immobilienkauf. Die wichtigste Frage, die François sich gestellt hatte: „Kann ich mir die gewünschte Wohnung überhaupt leisten?“

Mit dieser Frage war er bei mir genau richtig. Diese habe ich in seiner Muttersprache beantwortet, denn ich berate komplett auf Französisch. So konnten wir schnell die Machbarkeit der Finanzierung prüfen.

Die Gespräche zwischen meinen Kunden und mir laufen je nach Wunsch ab. In der Regel werde ich telefonisch oder über WhatsApp kontaktiert und weitere Gespräche finden per Telefonanruf oder Videogespräch statt. In einem der Termine stelle ich dir ein paar Fragen, die für den Immobilienkauf und den damit verbundenen Finanzierungsprozess bei Expats wichtig sind.

Darin geht es unter anderem um persönliche Details und Deine individuelle Lebenssituation. Alles Dinge, die eine Bank wissen möchte, um guten Gewissens ihr Geld an dich zu verleihen.
Als nächstes finden wir gemeinsam eine passende Bank. Im Anschluss erarbeite ich dir eine Checkliste, damit du die richtigen Dokumente für die Bank zusammenstellen kannst.
Hast du alles beisammen, sendest du es mir zu und ich kümmere mich um den Vertrag zwischen dir und der Bank.

rund 300.000 EUR

Kosten einer Eigentumswohnung in Berlin

Ein kleines, französisches Café in Berlin Friedrichshain. Davor stehen geparkte Autos. Über dem Café ist eine hübsche Wohnung mit Balkon zu sehen.

3. Nebenkosten im Blick behalten

Welche Nebenkosten beim Kauf anfallen und wofür genau das ist, erläutere ich dir hier. (Link)

Wenn du jetzt schon mal kalkulieren möchtest, dann ist es so, dass die Nebenkosten der meisten meiner Kunden in Berlin bei rund 11 Prozent vom Kaufpreis liegen.

Du hast diese Nebenkosten schon als Eigenkapital? Prima!
François hat sich anfangs auch gefragt: „Was habt ihr in Deutschland eigentlich mit eurer Grundschuld?“ Vieles funktioniert in Deutschland etwas anders. Lies dazu gern auch meinen Text „Die Top 5-7 Unterschiede bei der Finanzierung in Frankreich vs. Deutschland“ (Link)

4. Rechtsberatung in Anspruch nehmen

Wenn du ergänzend zu unseren Gesprächen Rechtberatung in Anspruch nehmen möchtest, ist ein Notar übrigens der falsche Ansprechpartner. Er darf dich nicht beraten, weil er neutral ist. Suche dir bitte französisch sprechende Fachanwälte.

5. Sprachbarrieren überwinden

François und ich unterhalten uns auf französisch. Wenn Ihr im Haushalt eine andere gemeinsame Sprache sprecht, weichen wir gerne auch aufs Englische aus.

Sprich mich also gern einfach an. Du erreichst mich bei WhatsApp unter +493072324123

6. Lage und Marktanalyse

Berlin ist eine Stadt der Vielfalt, und die Immobilienpreise können je nach Stadtteil stark variieren. Besonders beliebt bei meinen Kunden sind die Kieze in der Innenstadt von Berlin (also innerhalb des S-Bahn-Rings).

Mein Tipp: Nehmt euch die Zeit die Gegend zu erlaufen und kennenzulernen. Viele meiner Kunden haben die Stadt schon lieben gelernt. So ging es François auch. Er hat sich eine schöne Ecke im „Kiez“ Friedrichshain gesucht, in der er zuvor schon in einer Wohnung zur Miete gewohnt hat. Das mit der Miete hat er bald angefangen zu bereuen, weil es auf Dauer einfach zu teuer ist. Von einem Freund wurde ich ihm als französisch sprechender Finanzierungsberater empfohlen.

Jetzt gehen seine Freunde und er im gleichen Kiez spazieren, aber die Wohnung gehört ihm.

Eine Straße in der Wohngegend Friedrichshain. Bäume am Straßenrand sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnungen sind überwiegend saniert.

7. Steuerliche Aspekte

Gut zu wissen: Die steuerliche Betrachtung unterscheidet sich maßgeblich von der in Frankreich. Es gibt wichtige steuerliche Unterschiede bei der Immobilienfinanzierung zwischen Deutschland und Frankreich. Hier sind einige Aspekte:

Grundsteuer

Die Kunden, mit denen ich mich unterhalten habe, haben alle berichtet, dass die Grundsteuer in Frankreich deutlich höher ist als in Deutschland. Das macht den Immobilienerwerb in Deutschland aus meiner Sicht besonders attraktiv.

Spekulationssteuer

Auf den Mehrerlös beim Wiederverkauf deiner vermieteten Immobilie zahlst du in Deutschland Einkommensteuer, wenn du sie vor Ablauf von 10 Jahren verkaufst. Hast du die Immobilie selber bewohnt, fällt die Steuer nicht an.

Doppelbesteuerung

Wenn du deine Immobilie vermietest, zahlst du dort die Steuern, wo dein Haus wohnt. Das basiert auf dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Frankreich.

FAZIT

Mit diesen Tipps bist du gut gerüstet, um den Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin erfolgreich zu meistern. Viel Erfolg bei deinem Vorhaben und willkommen in einer der aufregendsten Städte Europas!

Ich hoffe, dieser Leitfaden ist hilfreich für dich! Wenn du noch weitere Fragen hast oder Unterstützung benötigst, stehe ich dir gerne zur Verfügung.

Dein Florian
Du erreichst mich bei WhatsApp unter +493072324123

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Eine großzügig eingerichtetet Wohnung mit Bar und Billardtisch. In einem Teil des Zimmers steht eine halbrunde Couch mit Couchtisch.

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Nochmal lesen

Der Eifelturm und der Fernsehturm sind als Grafitti auf eine Wand gesprüht. Ein buntes Herz rahmt die beiden Wahrzeichen ein.

#Immobilienwunsch #Expat

Blick in eine Küche. Auf einer weißen Steinwand steht For Sale geschrieben.

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#Immobilienfinanzierung #UnterschiedeZuFrankreich

Online-Formular wird hier erscheinen

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Von der Immobiliensuche über die Finanzierung bis hin zur Modernisierung.
Ich unterstütze dich gern! Dein Florian Meyer

Adresse: Birkholzer Allee 98, 16356 Ahrensfelde

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Email: florian.meyer@hypofact.de

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2. Finanzierungsmöglichkeiten

3. Nebenkosten im Blick behalten

4. Rechtsberatung in Anspruch nehmen

5. Sprachbarrieren überwinden

6. Lage und Marktanalyse

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Spekulationssteuer

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