Immobilienfinanzierung in Deutschland:

8 Dinge, die du als Franzose unbedingt wissen solltest

Noch ein Punkt, der gerne übersehen wird: Während in Frankreich oft mit einer festen Laufzeit gearbeitet wird, berechnen deutsche Banken die monatliche Rate anhand von Zins + Tilgung. Du bestimmst zum Beispiel eine anfängliche Tilgung von 1 oder 2 % pro Jahr – und daraus ergibt sich dann deine Rate. Je höher die Tilgung, desto kürzer die Gesamtlaufzeit.

Und jetzt kommt der spannende Teil: Die Beiträge für Risikolebensversicherungen in Deutschland sind oft erstaunlich günstig. Vorausgesetzt, du bist gesund – und das trifft auf viele Expats, gerade in jungen Jahren, zu. Denn bevor du diese Versicherung abschließen kannst, musst du einen recht ausführlichen Gesundheitsfragebogen ausfüllen. Für junge und gesunde Menschen ist das meist kein Problem. Und genau das ist deine Chance!

Wenn du jetzt – jung und gesund – so eine Versicherung abschließt, kannst du dir extrem niedrige Beiträge über 30 Jahre sichern. Oft liegen die monatlichen Kosten bei nur 5 bis 7 Euro. Später im Leben, wenn vielleicht die ersten Beschwerden auftauchen oder du eine Familie versorgen musst, wird es deutlich teurer oder schwieriger, eine vergleichbare Versicherung zu bekommen.
Also mein Tipp: Nutze diesen Moment! Du wirst nie wieder so jung und gesund sein wie heute – das ist der perfekte Zeitpunkt, um dich langfristig abzusichern.

In Frankreich gibst du mit dem „promesse de vente“ ein verbindliches Versprechen ab – meist sogar mit einer Anzahlung von 10 %. In Deutschland zählt nur der notariell beurkundete Kaufvertrag. Reservierungen beim Makler? Sind rechtlich unverbindlich – außer, du unterschreibst einen Reservierungsvertrag mit Gebühr. Aber erst der Notartermin macht den Kauf wirklich verbindlich!

In Deutschland gibt es keine gesetzlich fixierte Verschuldungsgrenze. Die Banken prüfen hier eigenständig und im Rahmen gesetzlicher Vorgaben zur Kreditwürdigkeit, wie hoch die Rate im Verhältnis zu deinem Einkommen sein darf. Als Faustregel gilt: Die Kreditrate sollte idealerweise nicht über 40–50 % deines Nettoeinkommens liegen – das hängt aber stark vom Einzelfall ab.
Der große Unterschied: Während du in Frankreich gesetzlich ausgebremst werden kannst, wenn deine Schuldenquote zu hoch ist, sind deutsche Banken in ihrer Entscheidung flexibler – solange deine Bonität insgesamt stimmt.