Le rêve de devenir propriétaire à Berlin : voici comment mon client de longue date, François, l’a réalisé
Un guide pour les acheteurs français
Ici, nous profitons tous d’une certaine liberté européenne. Tout comme tu as pu choisir librement ton lieu de résidence et ton travail dans l’UE, tu peux aussi choisir ton bien immobilier.
En tant que citoyen de l’UE, tu as le droit d’acheter un bien immobilier en Allemagne. Il ne te reste donc plus qu’à vérifier la faisabilité et à sélectionner ton bien.
Je t’accompagne volontiers dans cette étape de vérification.
Le financement est une étape décisive lors de l’achat d’un bien immobilier. La question la plus importante que François s’était posée : « Puis-je vraiment me permettre l’appartement que je souhaite ? »
Avec cette question, il était exactement à la bonne adresse chez moi. Je lui ai répondu dans sa langue maternelle, car je propose un conseil entièrement en français. Nous avons ainsi pu vérifier rapidement la faisabilité du financement.
Les échanges entre mes clients et moi se déroulent selon leurs préférences. En général, je suis contacté par téléphone ou via WhatsApp, puis d’autres rendez-vous ont lieu par appel téléphonique ou visioconférence. Lors d’un de ces entretiens, je te pose quelques questions essentielles pour l’achat immobilier et le processus de financement des expatriés.
Quels frais annexes apparaissent lors de l’achat et à quoi ils correspondent exactement, je te l’explique ici. (lien)
Si tu veux déjà faire un calcul rapide : pour la plupart de mes clients à Berlin, les frais annexes représentent environ 11 % du prix d’achat.
Tu disposes déjà de cet apport pour couvrir les frais annexes ? Super !
François s’était lui aussi demandé au début : « Mais qu’est-ce que vous avez en Allemagne avec votre hypothèque inscrite au registre foncier ? »
Beaucoup de choses fonctionnent un peu différemment en Allemagne. N’hésite pas à lire aussi mon article « Les 8 principales différences entre le financement en France et en Allemagne »
Berlin est une ville pleine de diversité, et les prix de l’immobilier peuvent fortement varier selon les quartiers. Les zones les plus prisées par mes clients se trouvent surtout dans le centre de Berlin (c’est-à-dire à l’intérieur du « S-Bahn-Ring »).
Mon conseil : prends le temps de parcourir le quartier à pied et de le découvrir. Beaucoup de mes clients sont déjà tombés amoureux de la ville de cette façon. Ce fut aussi le cas de François. Il a choisi un joli coin dans le quartier de Friedrichshain, où il avait déjà loué un appartement.
Très vite, il a regretté de continuer à louer, car à long terme cela revenait trop cher. C’est alors qu’un ami lui a parlé de moi comme conseiller en financement francophone.
Aujourd’hui, lui et ses amis se promènent toujours dans le même quartier – mais désormais, l’appartement lui appartient.
Les clients avec qui j’ai échangé m’ont tous indiqué que l’impôt foncier est nettement plus élevé en France qu’en Allemagne. Cela rend, à mes yeux, l’acquisition d’un bien immobilier en Allemagne particulièrement attractive.
En Allemagne, la plus-value réalisée lors de la revente d’un bien immobilier loué est soumise à l’impôt sur le revenu si tu le vends avant un délai de 10 ans. Si tu as occupé le bien toi-même, cet impôt ne s’applique pas.
Si tu mets ton bien immobilier en location, tu paies les impôts là où se situe ton logement. Cela repose sur la convention de double imposition entre l’Allemagne et la France.
Avec ces conseils, tu es bien préparé pour réussir l’achat d’un appartement à Berlin. Beaucoup de succès dans ton projet et bienvenue dans l’une des villes les plus passionnantes d’Europe !
J’espère que ce guide t’a été utile ! Si tu as d’autres questions ou si tu as besoin d’un accompagnement, je suis à ta disposition.
Ton Florian
Tu peux me joindre sur WhatsApp au +493072324123.
L’achat d’un bien immobilier est une décision passionnante et importante dans ta vie. Mais en plus du prix d’achat, il y a toute une série de frais annexes que tu dois absolument prendre en compte. Ces dépenses supplémentaires peuvent avoir un impact considérable sur ton budget.
Dans cet article, tu découvriras quels frais annexes t’attendent lors de l’achat d’un bien immobilier et comment bien t’y préparer.
lire maintenant