Le rêve de devenir propriétaire à Berlin : voici comment mon client de longue date, François, l’a réalisé
Un guide pour les acheteurs français

Berlin, la capitale vibrante de l’Allemagne, attire des gens du monde entier – et ce n’est pas sans raison. Avec sa riche histoire, sa diversité culturelle et son mode de vie dynamique, Berlin est un lieu très recherché pour vivre, travailler et investir. C’est aussi le cas de mon client François. Expatrié, il a réalisé ici son rêve immobilier.
Si toi aussi tu envisages d’acheter un appartement à Berlin, il y a des aspects importants à prendre en compte. Voici un guide complet pour toi.

1. Cadre juridique

Ici, nous profitons tous d’une certaine liberté européenne. Tout comme tu as pu choisir librement ton lieu de résidence et ton travail dans l’UE, tu peux aussi choisir ton bien immobilier.

En tant que citoyen de l’UE, tu as le droit d’acheter un bien immobilier en Allemagne. Il ne te reste donc plus qu’à vérifier la faisabilité et à sélectionner ton bien.
Je t’accompagne volontiers dans cette étape de vérification.

La Spree à Berlin. Dans le canal, on voit plusieurs péniches et bateaux de transport. Au bord se trouvent des immeubles résidentiels avec des appartements en copropriété.

2. Options de financement

Le financement est une étape décisive lors de l’achat d’un bien immobilier. La question la plus importante que François s’était posée : « Puis-je vraiment me permettre l’appartement que je souhaite ? »

Avec cette question, il était exactement à la bonne adresse chez moi. Je lui ai répondu dans sa langue maternelle, car je propose un conseil entièrement en français. Nous avons ainsi pu vérifier rapidement la faisabilité du financement.

Les échanges entre mes clients et moi se déroulent selon leurs préférences. En général, je suis contacté par téléphone ou via WhatsApp, puis d’autres rendez-vous ont lieu par appel téléphonique ou visioconférence. Lors d’un de ces entretiens, je te pose quelques questions essentielles pour l’achat immobilier et le processus de financement des expatriés.

  • Il s’agit notamment de détails personnels et de ta situation de vie individuelle. Ce sont toutes des informations dont une banque a besoin pour te prêter de l’argent en toute confiance.
  • Ensuite, nous trouvons ensemble la banque adaptée. Je prépare ensuite pour toi une liste de contrôle afin que tu puisses rassembler les bons documents pour la banque.
  • Une fois que tu as tout réuni, tu me les envoies et je m’occupe du contrat entre toi et la banque.

environ 300.000 EUR
Coût d’un appartement en copropriété à Berlin
Un petit café français à Berlin-Friedrichshain. Devant, des voitures sont garées. Au-dessus du café, on aperçoit un joli appartement avec balcon.

3. Garder un œil sur les frais annexes

Quels frais annexes apparaissent lors de l’achat et à quoi ils correspondent exactement, je te l’explique ici. (lien)

Si tu veux déjà faire un calcul rapide : pour la plupart de mes clients à Berlin, les frais annexes représentent environ 11 % du prix d’achat.

Tu disposes déjà de cet apport pour couvrir les frais annexes ? Super !
François s’était lui aussi demandé au début : « Mais qu’est-ce que vous avez en Allemagne avec votre hypothèque inscrite au registre foncier ? »
Beaucoup de choses fonctionnent un peu différemment en Allemagne. N’hésite pas à lire aussi mon article « Les 8 principales différences entre le financement en France et en Allemagne »

4. Faire appel à un conseil juridique
Si tu souhaites, en complément de nos échanges, bénéficier d’un conseil juridique, sache qu’un notaire n’est pas le bon interlocuteur. Il n’a pas le droit de te conseiller, car il doit rester neutre.
Cherche plutôt un avocat spécialisé qui parle français.
5. Surmonter les barrières linguistiques
François et moi, nous échangeons en français. Si, chez toi, vous parlez une autre langue commune, nous pouvons aussi passer à l’anglais sans problème.

N’hésite donc pas à me contacter directement. Tu peux m’écrire sur WhatsApp au +493072324123.
6. Emplacement et analyse du marché

Berlin est une ville pleine de diversité, et les prix de l’immobilier peuvent fortement varier selon les quartiers. Les zones les plus prisées par mes clients se trouvent surtout dans le centre de Berlin (c’est-à-dire à l’intérieur du « S-Bahn-Ring »).

Mon conseil : prends le temps de parcourir le quartier à pied et de le découvrir. Beaucoup de mes clients sont déjà tombés amoureux de la ville de cette façon. Ce fut aussi le cas de François. Il a choisi un joli coin dans le quartier de Friedrichshain, où il avait déjà loué un appartement.
Très vite, il a regretté de continuer à louer, car à long terme cela revenait trop cher. C’est alors qu’un ami lui a parlé de moi comme conseiller en financement francophone.

Aujourd’hui, lui et ses amis se promènent toujours dans le même quartier – mais désormais, l’appartement lui appartient.

Une rue du quartier résidentiel de Friedrichshain. Des arbres bordent la rue et créent une atmosphère agréable. Les appartements sont en grande partie rénovés.
7. Aspects fiscaux
Bon à savoir : la fiscalité en Allemagne diffère sensiblement de celle en France. Il existe des différences importantes en matière de financement immobilier entre l’Allemagne et la France. Voici quelques points à retenir:

Impôt foncier

Les clients avec qui j’ai échangé m’ont tous indiqué que l’impôt foncier est nettement plus élevé en France qu’en Allemagne. Cela rend, à mes yeux, l’acquisition d’un bien immobilier en Allemagne particulièrement attractive.

Impôt sur la spéculation

En Allemagne, la plus-value réalisée lors de la revente d’un bien immobilier loué est soumise à l’impôt sur le revenu si tu le vends avant un délai de 10 ans. Si tu as occupé le bien toi-même, cet impôt ne s’applique pas.

Double imposition

Si tu mets ton bien immobilier en location, tu paies les impôts là où se situe ton logement. Cela repose sur la convention de double imposition entre l’Allemagne et la France.

CONCLUSION

Avec ces conseils, tu es bien préparé pour réussir l’achat d’un appartement à Berlin. Beaucoup de succès dans ton projet et bienvenue dans l’une des villes les plus passionnantes d’Europe !

J’espère que ce guide t’a été utile ! Si tu as d’autres questions ou si tu as besoin d’un accompagnement, je suis à ta disposition.

Ton Florian
Tu peux me joindre sur WhatsApp au +493072324123.

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Un appartement spacieux avec bar et table de billard. Dans une partie de la pièce se trouve un canapé semi-circulaire avec une table basse.
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relire

Der Eifelturm und der Fernsehturm sind als Grafitti auf eine Wand gesprüht. Ein buntes Herz rahmt die beiden Wahrzeichen ein.

#projetimmobilier #expat

Vue d’une cuisine. Sur un mur en pierre blanche est écrit « For Sale »
Liste de contrôle

Frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier : ce que tu dois savoir

L’achat d’un bien immobilier est une décision passionnante et importante dans ta vie. Mais en plus du prix d’achat, il y a toute une série de frais annexes que tu dois absolument prendre en compte. Ces dépenses supplémentaires peuvent avoir un impact considérable sur ton budget.
Dans cet article, tu découvriras quels frais annexes t’attendent lors de l’achat d’un bien immobilier et comment bien t’y préparer.

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#fraisannexes #dépenses

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Financement immobilier en Allemagne pour les Français – 8 différences importantes à connaître

Si tu es Français et que tu souhaites acheter un bien immobilier en Allemagne, il existe des différences essentielles par rapport au financement immobilier en France, qui peuvent avoir un impact considérable sur ton projet.
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#financementimmobilier #différencesaveclafrance

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